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부동산, 경제 이슈10

에쿼티 대출, 지주작업 | 금융기관 대출 조건은 무엇일까? 안녕하세요. 토핀입니다. 부동산 PF를 희망하시는 분들 혹은 현업에 있으신 분들은 에쿼티 대출을 통해 초기 사업을 진행하려고 하실 겁니다. 그러나 일반적으로 에쿼티대출, 즉 시작단계에서부터 금융기관의 대출을 받지 못해 사업을 진행하지 못하는데요. 오늘은 PF의 간단한 개념과 에쿼티 대출을 받기 위해 금융기관에서 요구하는 최소한의 조건에 대해 알아보겠습니다. 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 과정 PF는 대체로 아래의 프로세스를 거치게 됩니다. 토지 계약금 납입 > 지주작업 > 토지 소유권 확보 > 건축 인허가 신청 > 인허가 완료 > 착공 > 준공 및 분양입니다. 위 사진에서 보이는 바와 같이 PF는 크게 에쿼티 대출 단계, 브릿지론 단계, 본PF 단계 3가지로 나뉘어 집니다. 각 단계 별 필요한 부동산 .. 부동산, 경제 이슈 2022. 7. 25.
미국 7월 FOMC 일정, 금리 인상 정도는? (2022) 미국 7월 FOMC 일정, 금리 인상 정도는? 안녕하세요. 토핀입니다. 지난번 한국 중앙은행 금통위 일정에서 관해 50bp 인상이 유력하다고 말씀드렸었습니다. 예상대로 이창용 한국은행 총재가 50bp 인상을 단행했습니다. 오늘은 7월 14일 금통위 금리 인상 후 미국 7월 FOMC 일정 및 금리 인상 정도에 대해 간단한 분석 내용을 공유드리겠습니다. 미국 FOMC 일정은 7월 27일로 우리나라 시간 28일에 발표됩니다. 미국의 고용상태는 안정적이다? 미국의 경기침체를 판단하는 정성적 지표는 실업률입니다. 현재 미국의 실업률은 매우 낮습니다. 올해 계속되는 파월의장의 발언을 토대로 유추해보자면 '미국은 현재 실업률이 매우 낮은 완전고용 상태와 비슷하며, 금리인상을 견뎌낼 수 있다'라고 판단하는 것으로 생각.. 부동산, 경제 이슈 2022. 7. 19.
금통위 일정, 하반기 기준금리 방향은? (2022) 금통위 일정, 하반기 기준금리 방향은? (2022) 안녕하세요. 토핀입니다. 2022년에만 벌써 4차례의 금통위 중 3차례나 25bp씩 기준금리를 상승했습니다. 다음 금통위 회의는 7월 14일로 6일을 남겨두고 있습니다. 최근 6월 16일 FOMC의 이례적인 75bp, '자이언트 스텝'으로 인해 누구나 한국은행도 기준금리를 인상할 것이라는 건 아는 사실입니다. 여기서 많은 분들이 가장 궁금할 것은 한국은행이 25bp, 50bp, 75bp 인상 중 무엇을 선택할지입니다. 한국은행 역사상 25bp 이상의 금리 상승을 한적은 없습니다. 그래서 일부 전문가들은 25bp 인상 폭을 유지할 것이다라고 예상합니다. 그러나 현재 많은 지표들이 최소 50bp는 올릴 것이라 말하고 있습니다. 7월 14일 금통위 회의 전 .. 부동산, 경제 이슈 2022. 7. 8.
6.21일 부동산 대책, 부린이를 위한 간정리 (2022) 6.21일 부동산 대책, 부린이를 위한 정리 (2022) 안녕하세요. 토핀입니다. 윤석열 정부 출범 후 첫 부동산 종합대책이 발표되었습니다. 2020년 발표된 7.10 부동산대책 이후 약 2년만입니다. 6.21 부동산대책의 주제는 '임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제'입니다. 즉, 현 정부는 현재의 부동산 시장을 정상적이지 않다고 판단하는 메세지를 보인다고 볼 수 있습니다. 이번 부동산 대책은 '임대차 시장 안정방안 및 정상화'와 '분양가 제도 운영 합리화 방안' 두가지 주제에 대해 다루고 있습니다. 이번 6.21부동산 대책의 핵심은 '규제 완화'입니다. 현 정부는 지난 5년간 저금리에 따른 자금의 유동성 증가, 과도한 수요규제 및 주요지역에 대한 수급 미스매치 등으로 인해 시장에.. 부동산, 경제 이슈 2022. 7. 8.
부동산 리츠펀드 투자, 똑똑한 투자방법은? (2022) 부동산 리츠펀드 투자, 똑똑한 투자방법은? 안녕하세요. 토핀입니다 :) 오늘은 부동산 투자의 방법 중 하나인 부동산 '리츠'의 개념 및 현황에 대해 알아보려고 합니다. 리츠 투자에 대해 다들 들어보았을 것이라 생각됩니다. 그만큼 많은 분들이 관심을 가지고 있으며, 현재의 부동산 시장이 뜨겁다는 반증이기도 합니다. 그럼 리츠투자가 무엇이고 어떠한 특징을 가지고 있는지 알아보겠습니다. 여기서 리츠는 주식형태의 증권이고, 리츠펀드는 리츠들을 모아 놓은 집합투자기구(펀드)이니 혼동에 주의하셔야 합니다! 리츠란? 리츠는 Real Estate Investment Trusts, REITs의 약자로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자하며, 이로 인해 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 .. 부동산, 경제 이슈 2022. 7. 5.

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